Gyakori kérdések a nyílászáró cseréről

Az alábbi kérdések azok, amiket a leggyakrabban kapok telefonon. Végigolvasva nagyjából tudni fogja, mire számítson — és azt is, mikor nem érdemes belevágni.

Tényleg nem kell bontani a falat?

A legtöbb polgári lakásban nem. A régi ablakok és ajtók vastag, masszív fatokban ülnek, amit annak idején befalaztak. Ez a tok jellemzően jó állapotban van — a szárny az, ami elkorhad, vetemedik, huzatossá válik. Ilyenkor a tok a helyén marad, és az új nyílászáró ebbe illeszkedik.

Ez azért számít, mert a tok kibontása jelenti a rombolást: vésés a falban, leszakadó vakolat, sérült stukkó és díszburkolat, majd utána helyreállítás és festés. A tok megtartásával mindez elmarad.

Van, amikor mégsem megy: ha a tok is elkorhadt, gombás, vagy ha a nyílás mérete változik. Ezt a felmérésen derül ki, és meg is mondom, ha ez a helyzet.

Honnan tudom, hogy műemléki védettség alatt áll-e a házam?

Nem mindig derül ki a tulajdoni lapból — a védettség ténye a földhivatali átvezetések során sokszor lemaradt. Három dolgot érdemes megnézni:

• a közös képviselőnél vagy a társasház iratanyagában, mert a védettségről az egész épület kap értesítést;
• a kerületi önkormányzat főépítészi irodájánál, ők a helyi védettségről is tudnak;
• az örökségvédelmi nyilvántartásban, ami nyilvános.

Fontos, hogy nem csak az „országos műemlék” számít. Létezik helyi védettség, amit az önkormányzat rendelete mond ki, és létezik műemléki környezet, ahol maga a ház nem védett, de az utcakép igen. Mindháromnál más szabály vonatkozik az utcafronti nyílászárókra.

Mi az, amit védett épületnél előírnak?

Jellemzően azt, hogy kívülről ne változzon a kép. Ez a gyakorlatban az osztást, a szárnyak számát és arányát, a profil formáját, a színt és sokszor a vasalat típusát is érinti. Az anyag szinte mindig fa marad — műanyag nyílászáró védett homlokzaton általában nem engedélyezett.

Ez első hallásra kötöttségnek tűnik, de a gyakorlatban nem az: a korhű kialakítás mögé ma már ugyanolyan hőszigetelő üveg és tömítés kerül, mint egy modern ablakba.

Ki intézi a hivatalos engedélyt?

Az engedélyt a tulajdonos, illetve társasház esetén a közös képviselet kéri, a területileg illetékes kormányhivatal örökségvédelmi hatóságától. Én abban tudok segíteni, ami a szakmámba tartozik: hogy a nyílászáró olyan kialakítással készüljön, ami megfelel az előírásnak, és hogy a szükséges műszaki tartalom rendelkezésre álljon hozzá.

Ha korábban járt már itt, és a régi tájékoztatónkban a KÖH szerepelt: az a hivatal 2012-ben megszűnt, a feladatait azóta más szerv látja el. Ezt az oldalt ezért érdemesebb használni.

Meddig tart, és mi történik közben a lakásban?

A gyártás a megrendeléstől számítva több hét, mert minden darab méretre készül. A beépítés az, ami rövid: egy átlagos lakásnál jellemzően napokban mérhető, nem hetekben.

A beépítés napján a nyílászáró környéke munkaterület, de nem kell kiköltözni. Mivel nincs vésés, a por töredéke annak, mint egy bontásos cserénél. A régi szárnyakat elszállítom.

Télen is lehet cserélni?

Igen. Mivel a nyílás soha nem marad hosszabb ideig nyitva — a régi szárny kivétele és az új behelyezése között rövid idő telik el —, a hideg évszak nem akadály. A fa és a tömítések beépítés utáni viselkedése szempontjából sincs érdemi különbség.

Mennyivel lesz melegebb és csendesebb?

Ez az, amire nem lehet felelősen egy számot mondani anélkül, hogy láttam volna a lakást. Függ attól, hogy most egyszeres vagy kapcsolt gerébtokos ablak van, mekkora a felület, milyen az épület tájolása, és mekkora az utca zaja. A felmérésen erről tudok reális képet adni.

Amit általánosságban el lehet mondani: a legnagyobb különbséget nem maga az üveg hozza, hanem az, hogy megszűnik a huzat a szárny és a tok között. A régi ablakoknál általában ez viszi el a hőt.

Felújítani vagy cserélni érdemes?

Nem mindig a csere a jó válasz. Ha a szerkezet ép, és csak a felület ment tönkre, a felújítás olcsóbb és gyorsabb. Ha viszont a fa több helyen korhadt, a szárny vetemedett, vagy egyszeres üveg van benne, akkor a felújítás pénzkidobás, mert a hőtechnikai problémát nem oldja meg.

Erről külön is írtam részletesen: felújítás vagy csere.

Társasházban hogyan működik?

Ha az utcafronti homlokzatot érinti, a döntés társasházi hatáskör, nem egyéni. Ilyenkor a közös képviselettel egyeztetek, és a lakógyűlés elé olyan anyag kerül, amiből a tulajdonosok dönteni tudnak. A részleteket itt szedtem össze: társasházaknak.

Mennyibe kerül?

Erre árlistával nem lehet válaszolni, mert nincs két egyforma nyílás. Azt viszont le tudom írni, mi mozgatja az árat, hogy legalább nagyságrendileg tudjon tervezni: mitől függ az ár.

Mi történik, ha később valami nem stimmel?

A fa élő anyag. Az első fűtési szezonban dolgozik, és előfordul, hogy a vasalat utánállítást kér — ez normális, nem hiba. Ha ilyet tapasztal, keressen meg.