Egy társasházi nyílászáró-csere nem nagyobb ugyanabból a munkából, hanem másfajta munka. Más a döntés menete, más a felelősség, és más a kockázat. Az alábbiakat közös képviselőknek és számvizsgáló bizottságoknak írtam.
Ki dönt miről
Ha a csere az utcai homlokzatot érinti, az a közös tulajdon képét változtatja meg, tehát nem egyéni tulajdonosi döntés. A lakógyűlésnek kell határoznia, és védett épületnél a hatósági eljárás is a társasház nevében indul.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a tulajdonosnak, aki a saját lakásában szeretne ablakot cserélni, előbb a társasházi kereteket kell tisztázni. Ezért szoktam javasolni, hogy a ház egyszer, egységesen döntsön arról, milyen nyílászáró kerülhet fel — utána a lakók ütemezhetnek egyénileg.
Miért jár jobban a ház az egységes döntéssel
Ha nincs közös szabály, előbb-utóbb vegyes homlokzat lesz: eltérő osztás, eltérő szín, eltérő anyag. Ez védett épületnél hatósági problémát jelent, védettség nélkül pedig az ingatlanok értékét viszi le.
Az egységes mintadarab ezt oldja meg. Egy ablak elkészül, a ház megnézi, a hatóság — ha kell — jóváhagyja, és onnantól minden lakás ehhez igazodik, akár évek alatt, ki-ki a saját ütemében.
Amit a lakógyűlés elé érdemes vinni
- Mi a jelenlegi állapot, és mi indokolja a beavatkozást.
- Védett-e az épület, és ha igen, milyen kötöttséggel jár.
- Felújítás vagy csere — nyílászáró-típusonként, mert egy házon belül is eltérhet.
- Milyen kialakítás lenne a ház egységes mintája.
- Ütemezés: egyszerre, vagy homlokzatonként, vagy lakásonként.
- Ki viseli a költséget: közös költség, felújítási alap, vagy egyéni.
Hogyan szoktam dolgozni társasházzal
Kimegyek, megnézem a homlokzatot és több lakásban a nyílászárókat, mert épületen belül is eltérő az állapotuk. Ez alapján tudok reális képet adni arról, mi az, ami felújítható, és mi az, amit cserélni kell.
Ha a ház dönt, a gyártás lakásonként, ütemezve is mehet. A beépítés falbontás nélkül történik, ami társasházban külön számít: nincs hetekig tartó törmelék a lépcsőházban, és a lakók nem költöznek ki.
Ami a leggyakrabban elcsúszik
Az időzítés. A hatósági eljárás és a lakógyűlési döntés együtt hónapokat vehet igénybe, a gyártás pedig ezután indul. Aki tavasszal kezd gondolkodni azon, hogy őszre kész legyen, az általában időben van. Aki szeptemberben, az jellemzően már nem a fűtési szezon előtt kap ablakot.
Ha közös képviselőként keres: érdemes rögtön azt is megírni, hány lakásról, hány nyílászáróról és milyen épületről van szó. Így az első hívásnál már érdemben tudunk beszélni.
Ingyenes felmérés
Nézzük meg, mi fér bele az Ön nyílászáróiba
Hagyja itt a nevét és a számát. Egy munkanapon belül hívom, és megbeszéljük, mire van szükség — utána jön a helyszíni felmérés, és csak azt követően az ár.