Homlokzatfelújítás és nyílászáró-csere: miért ugyanaz a pillanat?
Ez az a döntés, amit a legtöbb társasház rosszul időzít — és utólag nem lehet helyrehozni. Ha a ház homlokzatot újít, felmegy az állvány, és néhány hónap múlva lebontják. Aki addig nem cserélt nyílászárót, az a következő tíz-tizenöt évben már csak drágábban tudja megtenni.
Miért olcsóbb egyben?
Mert az állvány és a hozzáférés a munka jelentős költsége, és ez egyszer merül fel, nem kétszer. Emeleti ablakot állvány nélkül kívülről nem lehet rendesen beépíteni: a külső oldal tömítése, a párkány illesztése és a takarás mind onnan történik.
- Az állvány már ott van. Külön nyílászáró-munkánál ezt vagy fel kell állítani, vagy emelőkosárral kell dolgozni — mindkettő ártétel.
- A káva úgyis készül. Homlokzatfelújításkor a nyílás körüli felület amúgy is javítás alatt van. Ha a nyílászáró előtte kerül be, a helyreállítás egy menetben megvan.
- A párkány egyszer készül. Új párkányt tenni a régi ablak alá, aztán fél év múlva ablakot cserélni alatta — kidobott pénz.
- Egy engedélyeztetés. Védett háznál a homlokzati beavatkozás úgyis hatósági ügy; a nyílászárót ugyanabba a kérelembe bele lehet venni.
Mi a helyes sorrend?
A nyílászáró a homlokzati munka elé kerül, nem utána. Ez a legtöbb embernek fordítva van a fejében.
- Állvány felállítása.
- Nyílászárók beépítése. Ekkor a káva még bontott állapotban van, a beépítési hézag szabadon hozzáférhető.
- Káva és vakolat helyreállítása a már beépített tok köré.
- Párkányok. Az új nyílászáróhoz igazítva, nem a régihez.
- Festés, a homlokzat befejezése.
- Állvány bontása.
A lakáson belüli sorrendről — hogy a lakásfelújításban hol a nyílászáró helye — külön írás szól: mikor jöjjön az asztalos.
Mit kell a közgyűlés elé vinni?
Itt van a dolog nehezebbik fele. A homlokzat közös tulajdon, a lakásablakok viszont jellemzően a tulajdonosoké — tehát két különböző pénzről van szó egyszerre.
- A ház fizeti: a homlokzatot, az állványt, a lépcsőházi ablakokat és a kaput.
- A tulajdonos fizeti: a saját lakása ablakait és erkélyajtaját.
- Amit közösen kell eldönteni: hogy néznek ki. Osztás, profil, szín — mert ez a homlokzat képe.
A tapasztalatom az, hogy ez akkor működik, ha a közgyűlés egységes mintát fogad el, és a tulajdonosok ahhoz igazodva, de saját költségen rendelnek — egy időben, egy kivitelezőtől, mert úgy a legolcsóbb. A döntés menetéről a társasházi döntésről szóló írásban írtam.
- A homlokzat elkészül, a nyílászáró marad későbbre
- Mindenki külön rendel, külön időben
- Nincs elfogadott minta, ezért mindenki mást tesz be
- A párkány a régi ablakhoz készül
- A döntés akkor születik, amikor már áll az állvány
- A nyílászáró a homlokzati munka ELŐTT megy be
- Elfogadott mintadarab a közgyűlésről
- Egy kivitelező, egy ütem, több lakás
- A párkány az új szerkezethez igazítva
- A döntés fél-egy évvel az állvány előtt
Mikor kell elkezdeni?
Amikor a homlokzatfelújítás szóba kerül — nem amikor eldőlt. Az egyedi nyílászáró gyártása hetekben mérhető, a közgyűlési döntés és a mintadarab pedig hónapokban. Ha a felmérés akkor kezdődik, amikor az állvány már áll, a ház vagy vár az állvánnyal, vagy lemarad róla.
Reális ütemezés: a felmérés és a mintadarab fél évvel az állvány előtt, a döntés négy-öt hónappal előtte, a gyártás pedig úgy, hogy a darabok az állvány felállításakor készen legyenek. A gyártási határidőkről a határidőkről szóló írásban van szó.
Ha a ház nem cserél, Ön viszont igen
Ez a gyakoribb eset. Ilyenkor is érdemes megkérdezni a közös képviselőt, tervez-e a ház homlokzati munkát a következő néhány évben. Ha igen, és Ön most cserélne, akkor a beépítést úgy kell megoldani, hogy a későbbi homlokzati munka ne tegye tönkre — és fordítva, a kivitelezőnek tudnia kell, hogy majd jön még felújítás.
És ha a ház nem bont, akkor sem reménytelen: a bontás nélküli csere pont azért létezik, mert a meglévő tok megtartásával a külső homlokzathoz alig kell hozzányúlni.
Gyakori kérdések
Mennyivel olcsóbb egyben, mint külön?
Pontos százalékot nem mondok, mert házanként nagyon eltér — a különbség az állványtól, a nyílások számától és a káva állapotától függ. Amit biztosan meg lehet spórolni: az állványozást, a káva kétszeri helyreállítását és a párkányok duplán elvégzett munkáját.
Kell-e egyszerre mindenkinek cserélnie?
Nem, és a gyakorlatban ritkán is van így. Az viszont sokat számít, hogy aki cserél, az ugyanahhoz a mintához igazodjon — így a homlokzat képe akkor is egységes marad, ha évek alatt áll össze.
Ki koordinálja az egészet?
Homlokzati munkánál jellemzően a generálkivitelező vagy a műszaki ellenőr, a nyílászárót viszont ettől függetlenül az asztalos gyártja és építi be. A szereposztásról a kihez forduljon írásban van szó.
Védett háznál mit kell külön intézni?
Ott a homlokzati beavatkozás és a nyílászáró kialakítása is hatósági kérdés, és érdemes egy eljárásban kezelni. Erről a helyi védettségről szóló írásban és a műemléki ablak oldalon írtam.
Ha a házban most kerül szóba homlokzatfelújítás, kérjen felmérést — még a döntés előtt. Olyan ajánlatot adok, ami tételesen a közgyűlés elé vihető, és időben illeszkedik az állványhoz.
Ez a munka az egyedi nyílászáró-gyártás körébe tartozik. Minden darab a meglévő eredeti mintájára készül, méretre, a saját műhelyemben.
Nyílászáró gyártás — így zajlik →Hasonló munkák
Nézzük meg, mi fér bele az Ön nyílászáróiba
Hagyja itt a nevét és a számát. Egy munkanapon belül hívom, és megbeszéljük, mire van szükség — utána jön a helyszíni felmérés, és csak azt követően az ár.
- A felmérés ingyenes, és nem jár kötelezettséggel
- Megmondom azt is, ha egyelőre nem érdemes belevágni
- Az adatait nem adom tovább senkinek