Társasházi bejárati ajtó és kapu cseréje: kit bízzon meg, és mit kérjen tőle
A társasházi kapu nem egy nagyobb lakásajtó. Egész nap nyitják, zárja magától, tűzvédelmi és menekülési szempontok is vonatkoznak rá, és a homlokzat része — vagyis a megjelenése kötött lehet. Ez a leírás arról szól, mit kell egy ilyen munkánál a kivitelezőtől kérni, és miben tér el a lakásablak-cserétől.
Miben más egy társasházi kapu?
Négy dologban: a terhelésben, a záródásban, a jogi helyzetben és a döntés módjában. Egy lakásajtót naponta néhányszor nyitnak, egy bérházkaput akár százszor. Ez a vasalatra és a szerkezetre is más követelményt jelent.
- Terhelés. A pántnak és a záródásnak nagyságrenddel több nyitást kell bírnia. Itt a legrosszabb helyen spórolni.
- Önműködő záródás. A kapunak magától be kell csukódnia és zárnia. Ez ajtócsukó kérdése, és a beállítása külön szakmunka.
- Közös tulajdon. A ház kapuja szinte mindig az — tehát a közösség fizeti, és a közgyűlés dönt róla.
- Homlokzat. Az utcáról látszik, ezért védett háznál az osztás, a profil és a szín előírt lehet.
Kit érdemes megbízni?
Olyan kivitelezőt, aki gyártja is és beépíti is a kaput, és aki dolgozott már védett homlokzaton. Ha a gyártás és a beépítés két külön cégnél van, akkor egy későbbi hiba — például hogy nem zár rendesen — egymásra mutogatásba fut.
A megfelelő szakembertípus kiválasztásáról a kihez forduljon írásban van szó, a konkrét kérdésekről pedig a 12 kérdéses ellenőrzőlistában.
Mit kell az ajánlatban tételesen látni?
Közös pénzről van szó, ezért itt a tételes bontás nem luxus, hanem elszámolhatóság. A közgyűlés elé vihető ajánlatban ezeknek külön kell szerepelniük:
- a szerkezet gyártása (anyag, osztás, felületkezelés),
- a vasalat és az ajtócsukó típusa, gyártója nevesítve,
- a zárszerkezet és a kulcsrendszer — hány kulcs készül, és mennyibe kerül a pótlás,
- a meglévő kovácsoltvas rács felújítása vagy átültetése, ha van,
- a bontás, a káva helyreállítása és a festés,
- a régi kapu elszállítása,
- a beépítés napjára a lépcsőház nyitva tartása — mert a kapu egy ideig nem lesz zárható.
Az utolsó pontot a legtöbb ajánlat nem említi, pedig a lakóknak ez a legérzékenyebb: néhány órára a ház nyitva marad. Érdemes előre egyeztetni az időpontot és a tájékoztatást.
A kovácsoltvas rács: megmenteni vagy pótolni?
Ha a régi kapun eredeti kovácsoltvas rács van, azt szinte mindig érdemes megtartani. Felújítható, és védett háznál sokszor el is várt — új gyártása pedig jellemzően drágább, mint a meglévő rendbe tétele. Erről a kovácsoltvas rácsokról szóló írásban írtam.
Mennyi idő az egész?
A gyártás hetekben mérhető, a beépítés viszont jellemzően egy nap. A folyamat leghosszabb szakasza szinte mindig a döntés: a közgyűlés összehívása, a határozat, az ajánlatok bekérése. Erre a részre érdemes bőven időt hagyni.
A gyártási és beépítési ütemezésről a határidőkről szóló írásban van szó.
Gyakori kérdések
Ki fizeti a társasházi kaput?
A ház, közös költségből vagy felújítási alapból, mert a kapu közös tulajdon. A pontos szabályt az alapító okirat adja meg — erről a társasházi döntésről szóló írásban van szó.
Kaphat a ház több kulcsot is?
Igen, és ezt előre érdemes megbeszélni, mert a darabszám és a kulcsrendszer típusa is ártétel. Kérdezze meg azt is, mennyibe kerül később egy pótkulcs — ez évekig visszatérő költség.
Meg lehet tartani a régi kaput felújítással?
Sokszor igen, és védett háznál ez a jobb megoldás. A döntés a tok és a szárny állapotán múlik: ha a fa korhadt vagy szúette, a felújítás nem gazdaságos. Erről a korhadt és szúette fáról szóló írásban írtam.
Vállal társasházi munkát Budapesten?
Igen, ez az egyik fő szakterületem. Takács Zoltán épületasztalos mester vagyok, 1993 óta dolgozom saját műhellyel, Budapest mind a 23 kerületében és Pest vármegyében. Közös képviselőknek külön oldalt is készítettem: nyílászáró-csere társasházban.
Ha a házban most van napirenden a kapu, kérjen felmérést. Olyan ajánlatot adok, ami tételesen a közgyűlés elé vihető.
Ez a munka a bejárati ajtók közé tartozik. A korhű osztás, a betétek kiosztása és a kovácsoltvas rács felújítása mind a felmérésen dől el — ezekről bővebben a szolgáltatás-oldalon írtam.
Bejárati ajtók — hogyan készül →Hasonló munkák
Nézzük meg, mi fér bele az Ön nyílászáróiba
Hagyja itt a nevét és a számát. Egy munkanapon belül hívom, és megbeszéljük, mire van szükség — utána jön a helyszíni felmérés, és csak azt követően az ár.
- A felmérés ingyenes, és nem jár kötelezettséggel
- Megmondom azt is, ha egyelőre nem érdemes belevágni
- Az adatait nem adom tovább senkinek