Homlokzatfelújítás és nyílászáró-csere: miért ugyanaz a pillanat?

Ez az a döntés, amit a legtöbb társasház rosszul időzít — és utólag nem lehet helyrehozni. Ha a ház homlokzatot újít, felmegy az állvány, és néhány hónap múlva lebontják. Aki addig nem cserélt nyílászárót, az a következő tíz-tizenöt évben már csak drágábban tudja megtenni.

Miért olcsóbb egyben?

Mert az állvány és a hozzáférés a munka jelentős költsége, és ez egyszer merül fel, nem kétszer. Emeleti ablakot állvány nélkül kívülről nem lehet rendesen beépíteni: a külső oldal tömítése, a párkány illesztése és a takarás mind onnan történik.

• Az állvány már ott van. Külön nyílászáró-munkánál ezt vagy fel kell állítani, vagy emelőkosárral kell dolgozni — mindkettő ártétel.
• A káva úgyis készül. Homlokzatfelújításkor a nyílás körüli felület amúgy is javítás alatt van. Ha a nyílászáró előtte kerül be, a helyreállítás egy menetben megvan.
• A párkány egyszer készül. Új párkányt tenni a régi ablak alá, aztán fél év múlva ablakot cserélni alatta — kidobott pénz.
• Egy engedélyeztetés. Védett háznál a homlokzati beavatkozás úgyis hatósági ügy; a nyílászárót ugyanabba a kérelembe bele lehet venni.

Mi a helyes sorrend?

A nyílászáró a homlokzati munka elé kerül, nem utána. Ez a legtöbb embernek fordítva van a fejében.

1. Állvány felállítása.
2. Nyílászárók beépítése. Ekkor a káva még bontott állapotban van, a beépítési hézag szabadon hozzáférhető.
3. Káva és vakolat helyreállítása a már beépített tok köré.
4. Párkányok. Az új nyílászáróhoz igazítva, nem a régihez.
5. Festés, a homlokzat befejezése.
6. Állvány bontása.

A lakáson belüli sorrendről — hogy a lakásfelújításban hol a nyílászáró helye — külön írás szól: mikor jöjjön az asztalos.

Mit kell a közgyűlés elé vinni?

Itt van a dolog nehezebbik fele. A homlokzat közös tulajdon, a lakásablakok viszont jellemzően a tulajdonosoké — tehát két különböző pénzről van szó egyszerre.

• A ház fizeti: a homlokzatot, az állványt, a lépcsőházi ablakokat és a kaput.
• A tulajdonos fizeti: a saját lakása ablakait és erkélyajtaját.
• Amit közösen kell eldönteni: hogy néznek ki. Osztás, profil, szín — mert ez a homlokzat képe.

A tapasztalatom az, hogy ez akkor működik, ha a közgyűlés egységes mintát fogad el, és a tulajdonosok ahhoz igazodva, de saját költségen rendelnek — egy időben, egy kivitelezőtől, mert úgy a legolcsóbb. A döntés menetéről a társasházi döntésről szóló írásban írtam.

Mikor kell elkezdeni?

Amikor a homlokzatfelújítás szóba kerül — nem amikor eldőlt. Az egyedi nyílászáró gyártása hetekben mérhető, a közgyűlési döntés és a mintadarab pedig hónapokban. Ha a felmérés akkor kezdődik, amikor az állvány már áll, a ház vagy vár az állvánnyal, vagy lemarad róla.

Reális ütemezés: a felmérés és a mintadarab fél évvel az állvány előtt, a döntés négy-öt hónappal előtte, a gyártás pedig úgy, hogy a darabok az állvány felállításakor készen legyenek. A gyártási határidőkről a határidőkről szóló írásban van szó.

Ha a ház nem cserél, Ön viszont igen

Ez a gyakoribb eset. Ilyenkor is érdemes megkérdezni a közös képviselőt, tervez-e a ház homlokzati munkát a következő néhány évben. Ha igen, és Ön most cserélne, akkor a beépítést úgy kell megoldani, hogy a későbbi homlokzati munka ne tegye tönkre — és fordítva, a kivitelezőnek tudnia kell, hogy majd jön még felújítás.

És ha a ház nem bont, akkor sem reménytelen: a bontás nélküli csere pont azért létezik, mert a meglévő tok megtartásával a külső homlokzathoz alig kell hozzányúlni.

Gyakori kérdések

Mennyivel olcsóbb egyben, mint külön?

Pontos százalékot nem mondok, mert házanként nagyon eltér — a különbség az állványtól, a nyílások számától és a káva állapotától függ. Amit biztosan meg lehet spórolni: az állványozást, a káva kétszeri helyreállítását és a párkányok duplán elvégzett munkáját.

Kell-e egyszerre mindenkinek cserélnie?

Nem, és a gyakorlatban ritkán is van így. Az viszont sokat számít, hogy aki cserél, az ugyanahhoz a mintához igazodjon — így a homlokzat képe akkor is egységes marad, ha évek alatt áll össze.

Ki koordinálja az egészet?

Homlokzati munkánál jellemzően a generálkivitelező vagy a műszaki ellenőr, a nyílászárót viszont ettől függetlenül az asztalos gyártja és építi be. A szereposztásról a kihez forduljon írásban van szó.

Védett háznál mit kell külön intézni?

Ott a homlokzati beavatkozás és a nyílászáró kialakítása is hatósági kérdés, és érdemes egy eljárásban kezelni. Erről a helyi védettségről szóló írásban és a műemléki ablak oldalon írtam.

Ha a házban most kerül szóba homlokzatfelújítás, kérjen felmérést — még a döntés előtt. Olyan ajánlatot adok, ami tételesen a közgyűlés elé vihető, és időben illeszkedik az állványhoz.

Hasonló munkák

KonyhabútorKonyhabútorMunkáim a Szép Házak c. magazinbanRégi kis asztal felújítása

Mind a 135 munka →