Padlásfeljáró, pinceajtó, tárolóajtó a társasházban: kié, és mikor kell cserélni?
A ház kapujáról mindenki beszél, a pince- és padlásajtókról szinte soha — pedig ezek is közös tulajdon, és ezek szoktak évtizedekig érintetlenül állni. Aztán vagy egy tűzvédelmi szemle hozza elő, vagy az, hogy valaki bejutott a pincébe. Ez a leírás arról szól, mikor kell velük foglalkozni, és ki dönt róluk.
Kié a pince- és a padlásajtó?
Gyakorlatilag mindig a házé. A közös helyiségek — pince, padlás, kazánház, szemetes, kerékpártároló — és az oda vezető ajtók közös tulajdonban vannak, tehát a közösség fizeti, és a közgyűlés dönt róluk. Ez alól ritka kivétel, ha az alapító okirat egy konkrét tárolót valakinek a külön tulajdonába sorol.
A saját tárolórekesz ajtaja viszont jellemzően a tulajdonosé. A különbség fontos, mert eldönti, kinek kell fizetnie — erről és a döntés menetéről a társasházi döntésről szóló írásban van szó.
Mikor kell foglalkozni velük?
Négy tipikus alkalom, és mindegyiknél más a sürgősség:
- Nem zár, vagy nincs is rajta zár. A nyitott pinceajtó a leggyakoribb ok, amiért idegen bejut a házba. Ez nem tűr halasztást.
- Tűzvédelmi szemle jelezte. A pince és a padlás felé vezető ajtókra a házra vonatkozó tűzvédelmi szabályozás előírásokat tartalmazhat. Hogy pontosan mi vonatkozik az Önök házára, azt a tűzvédelmi szakember mondja meg — ez nem asztalos kérdés.
- Korhadt az alja. Pincében ez szinte törvényszerű: a pára alulról dolgozik, és az ajtó alsó 20 centije megy először tönkre.
- Homlokzati felújítás zajlik. Ha amúgy is állvány van a házon, a hátsó és udvari ajtók cseréje ilyenkor olcsóbb.
Felújítás vagy csere?
Ezeknél az ajtóknál gyakrabban éri meg a felújítás, mint a lakásajtóknál — mert itt nem a hőszigetelés a szempont, hanem hogy záródjon, zárható legyen és ne essen szét.
- Ha csak az alja korhadt, az alsó szakasz kitoldható. Ez a leggyakoribb pincei javítás, és töredéke a cserének.
- Ha a pántok kiszakadtak, a tok megerősíthető, a pántok áthelyezhetők.
- Ha a tok is megadta magát, vagy a szárny szerkezetileg szétvált, akkor csere. A döntés szempontjait a korhadt és szúette fáról szóló írásban vettem végig.
Egy dolgot érdemes előre tisztázni: a régi pinceajtók mérete szinte sosem szabvány, és a nyílás is ferde. Ezért ide gyári ajtó jellemzően nem passzol — méretre kell készíteni, vagy a meglévőt megjavítani.
- Gyári méretű ajtó beerőltetése ferde nyílásba
- Lakatos-féle fémajtó a századfordulós udvarra
- A korhadt alsó rész befoltozása kitt-tel
- Lakat a pántra, mert a zár nem működik
- Elhalasztani, amíg a tok is szétmegy
- Az alsó korhadt szakasz kitoldása tömör fával
- A meglévő tok megtartása, pántok áthelyezése
- Méretre készült szárny a ferde nyíláshoz
- Rendes zár, a ház kulcsrendszeréhez illesztve
- Egyszerre több közös ajtó, egy kiszállással
A kulcsrendszer, amiről elfelejtenek beszélni
Ha a ház több közös ajtaját cserélik, érdemes egy kulcsrendszerbe hozni őket — hogy a lakóknak ne kelljen négy különböző kulcsot hordaniuk. Ezt előre kell eldönteni, mert utólag a zárbetéteket újra kell cserélni.
Kérdezze meg azt is, mennyibe kerül majd egy pótkulcs: ez évekig visszatérő költség lesz a háznak. Az ajánlatban tételesen szerepeljen a zárszerkezet és a kulcsdarabszám — erről a társasházi kivitelező-választásról szóló írásban írtam.
Mennyi idő, és zavarja-e a lakókat?
Egy közös ajtó cseréje jellemzően fél nap, felújítása hasonló. A lakókat alig érinti — ellentétben a kapuval, ahol a beépítés idejére a ház nyitva marad. Ha egyszerre több közös ajtó készül, azokat egy kiszállással meg lehet oldani, és ez az áron is látszik.
A gyártás viszont itt is hetekben mérhető, mert méretre készül — lásd a határidőkről szóló írást.
Gyakori kérdések
Ki fizeti a pinceajtót?
A ház, közös költségből vagy felújítási alapból, mert a közös helyiség ajtaja közös tulajdon. A saját tárolórekesz ajtaja viszont jellemzően a tulajdonosé. A pontos választ az alapító okirat adja meg.
Kell közgyűlési határozat hozzá?
Közös tulajdonú ajtónál igen, mert a ház pénzéből történik. Sürgős esetben — betört ajtó, bárki bejuthat — a közös képviselő jellemzően jogosult azonnal intézkedni, és utólag beszámolni róla; ennek kereteit az SZMSZ írja le.
Gyárt tűzgátló ajtót?
Nem. A tűzgátló ajtó minősített szerkezet, tanúsítvánnyal — arra szakcéget kell keresni. A nem tűzgátló közös ajtókat viszont igen: pince-, padlás-, tároló- és udvari ajtókat, fából, a ház képéhez illően.
Meg lehet tartani a régi, szép pinceajtót?
Sokszor igen, és védett háznál ez a jobb megoldás. A századfordulós pince- és padlásajtók gyakran szép, kazettás darabok — ha a szerkezet ép és csak az alja ment tönkre, az kitoldható. A felmérésen ezt nézem meg elsőként.
Ha a házban most van napirenden a pince, a padlás vagy a tárolók ajtaja, kérjen felmérést. Egyszerre végignézem az összes közös ajtót, és olyan ajánlatot adok, ami tételesen a közgyűlés elé vihető.
Ez a munka az egyedi nyílászáró-gyártás körébe tartozik. Minden darab a meglévő eredeti mintájára készül, méretre, a saját műhelyemben.
Nyílászáró gyártás — így zajlik →Hasonló munkák
Nézzük meg, mi fér bele az Ön nyílászáróiba
Hagyja itt a nevét és a számát. Egy munkanapon belül hívom, és megbeszéljük, mire van szükség — utána jön a helyszíni felmérés, és csak azt követően az ár.
- A felmérés ingyenes, és nem jár kötelezettséggel
- Megmondom azt is, ha egyelőre nem érdemes belevágni
- Az adatait nem adom tovább senkinek