Régi lakást vesz? Így nézze meg az ablakokat és az ajtót a szerződés előtt
Egy polgári lakás megnézésekor mindenki a szobák számát, a fényt és a fürdőt nézi. Az ablakokra legfeljebb annyit mondanak, hogy „régiek, de szépek”. Pedig egy nagy belmagasságú lakásban a nyílászárók a felújítás egyik legnagyobb tétele lehetnek, és ez tíz perc alatt, szerszám nélkül is nagyjából kiderül. Leírom, mit nézzen meg, mit kérdezzen, és mit ne higgyen el.
Miért a szerződés előtt?
Mert utána már csak fizetni lehet. Előtte viszont a nyílászárók állapota tárgyalási alap: ha kiderül, hogy a hat ablakból kettő csere, a többi felújítás, azzal nemcsak a költségvetése lesz reálisabb, hanem az ár is más megvilágításba kerül.
És van egy második ok is. Egy régi ház ablakairól nem mindig a lakás tulajdonosa dönt egyedül. Ha a ház védett, vagy a közgyűlés már megszavazta a homlokzatfelújítást, az mindkettő befolyásolja, mit csinálhat majd, és mikor.
Tíz perc a lakásnézésen: amit bárki meg tud nézni
Kérjen engedélyt, hogy kinyithassa az ablakokat. Nem udvariatlanság, egy komoly vevő ezt megteheti. Aztán sorban:
- Nyissa és zárja végig az összes szárnyat. Akad? Nagy erő kell a kilincshez? Ha a szárny csak nyomva zár, a tok vagy a szárny már vetemedett.
- Nézze meg a tok és a szárny alsó részét, meg a külső párkányt. Itt áll meg a víz, itt kezdődik a korhadás. A puha, repedezett, sötét folt rossz jel. Ha finoman megnyomja a körmével, és besüpped, az még rosszabb.
- Nézze a külső festést. A lepergő, szürkére kopott fa még nem katasztrófa, de azt jelzi, hogy évek óta nem kapott karbantartást.
- Tegye a kezét a szárnyak találkozásához és a tok széléhez. Ha szeles idő van, érezni fogja a huzatot. Csendes napon ez nem derül ki, ezt érdemes tudni.
- Nézze meg a belső ablaksarkokat és a párkányt penész, vízfolt vagy felpúposodott festék után kutatva.
- A bejárati ajtónál zárjon, nyisson, nézze meg a küszöböt és az ajtó alját, és hogy a zár nem akad-e.
Ezekből nem fogja megtudni, pontosan mennyibe kerül a helyrehozás. Azt viszont igen, hogy nagyjából melyik kategóriában van a lakás. A korhadás jeleiről itt, a huzatos, rosszul záródó ablakokról itt írtam részletesebben.
Amit kérdezni kell, és nem az ablakot
Két kérdés, amit az eladónak vagy a közös képviselőnek érdemes feltenni, mert ezek a lakásban nem látszanak:
- Védett-e a ház? Ha igen, az utcai ablakok cseréjénél a kerület kérheti az eredeti osztás és megjelenés megtartását. Ettől függ, milyen ablak kerülhet majd a helyére, és mennyibe kerül.
- Van-e határozat homlokzatfelújításról? Ha a ház épp előtte áll, az ablakcserét érdemes hozzá igazítani, mert az állványt és a homlokzati munkát nem kétszer akarja kifizetni.
A védettség gyakorlati részéről ebben az írásban van több, a homlokzatfelújítás és az ablakcsere összehangolásáról pedig itt. Hogy társasházban miről dönthet Ön, és miről a közgyűlés, azt ez az írás foglalja össze.
A három lehetséges eredmény
Amit a tíz perc után lát, az nagyjából háromféle lehet, és egy lakáson belül gyakran vegyesen fordulnak elő:
- Rendben van. Záródik, nem korhadt, csak karbantartás kell: festés, tömítés, beállítás.
- Felújítható. A tok ép, a szárnyakon vannak sérült részek, de a szerkezet menthető.
- Csere. A tok alja korhadt, a szárny vetemedett, vagy a korábbi javítások már többet ártottak, mint használtak.
Ha mégis egy szóval kellene jellemeznem egy régi pesti bérház ablakait, azt mondanám: vegyes. Vagyis inkább: ritka az a lakás, ahol mind ugyanabban az állapotban van, mert az udvari és az utcai oldal, a napos és az árnyékos szoba egészen másként öregszik. A felújítás és a csere közötti döntés szempontjait itt szedtem össze.
Amit ne higgyen el látatlanban
Két másik mondat, amire érdemes rákérdezni:
- „Ezt bármikor le lehet cserélni műanyagra.” Nem védett házban persze lehet, de egy védett homlokzaton nem biztos, hogy a kerület engedi.
- „Csak be kell állítani.” Ha a vasalat lazult ki, az tényleg beállítás. Ha a fa vetemedett, azon a beállítás már nem segít.
Szakember a vásárlás előtt?
Ha komolyan gondolja a vételt, és egy-két nyílászáró miatt bizonytalan, küldjön fotókat: kívülről, belülről, és közelről a tok alsó sarkáról. Fotóról nem tudok pontos árat mondani, de azt általában igen, hogy felújításban vagy cserében érdemes gondolkodni, és ez a tárgyaláshoz már elég lehet. A pontos felmérés a vétel után jön.
Gyakori kérdések
Mennyivel alkudjak le az ablakok miatt?
Erre számot nem tudok mondani, mert az ár a nyílások számától, méretétől és a ház helyzetétől függ. Ami segít: a tárgyaláson egy konkrét, írásos ajánlat sokkal erősebb, mint egy általános „régiek az ablakok”. Hogy mitől függ egy egyedi nyílászáró ára, arról itt olvashat.
Beköltözés előtt vagy után cseréltessem?
Ha lehet, előtte. A csere port, vakolatjavítást és festést hoz, és ezt üres lakásban sokkal egyszerűbb megcsinálni. Hogy a felújítás melyik pontján jöjjön az asztalos, azt itt írtam le.
Télen is lehet ablakot cserélni, ha akkor költözöm?
Igen, csak másként kell szervezni. A részleteket ebben az írásban találja.
A lakásban már műanyag ablak van. Érdemes visszacserélni fára?
Nem védett házban ez ízlés és költségvetés kérdése. Védett háznál viszont előfordulhat, hogy egy későbbi csere vagy homlokzatfelújítás idején a kerület az eredeti megjelenést kéri vissza. Erről a vétel előtt érdemes a közös képviselőt megkérdezni.
Ha most néz egy régi lakást, és bizonytalan az ablakok miatt, küldje el a fotókat. Megmondom, mire számítson, mielőtt aláír.
Ez a munka az ablakok közé tartozik. Hogy kétszárnyas, felülvilágítós vagy boltíves kialakítás készül-e, és hogy a régi tok megtartható-e, a helyszíni felmérésen derül ki.
Ablakok — mit érdemes tudni →Hasonló munkák
Nézzük meg, mi fér bele az Ön nyílászáróiba
Hagyja itt a nevét és a számát. Egy munkanapon belül hívom, és megbeszéljük, mire van szükség — utána jön a helyszíni felmérés, és csak azt követően az ár.
- A felmérés ingyenes, és nem jár kötelezettséggel
- Megmondom azt is, ha egyelőre nem érdemes belevágni
- Az adatait nem adom tovább senkinek