Ablakcsere és nyílászáró gyártás az V. kerületben

Az V. kerület Budapest legsűrűbb védett épületállománya. Itt szinte minden ház érintett valamilyen védettséggel, és a homlokzatot érintő nyílászáró-csere gyakorlatilag mindig hatósági kérdés is.

Milyen házak vannak a V. kerületben

A Belváros és Lipótváros háztípusai eltérnek egymástól. A Belvárosban a klasszicista és romantikus, alacsonyabb, keskeny homlokzatú polgárházak dominálnak, gyakran boltíves földszinti nyílásokkal. Lipótvárosban ezzel szemben a XIX. század végi, nagypolgári eklektikus bérházak a jellemzők: magas belmagasság, nagy, sokszor háromszárnyas ablakok, gazdagon tagolt homlokzat.

A tipikus nyílászáró-feladat itt

A leggyakoribb feladat itt a kapcsolt gerébtokos, kétszárnyas ablak cseréje felülvilágítóval, valamint a nagyméretű, kovácsoltvas rácsos kapuk felújítása. A lipótvárosi bérházaknál az ablakok mérete miatt a szárny súlya és a vasalat teherbírása külön szempont.

Jellemző utcák és környékek

A Belvárosban a Váci utca, a Ferenciek tere és a Egyetem tér környéke a legsűrűbben védett; Lipótvárosban a Szabadság tér, a Falk Miksa utca és a Markó utca házsorai. A két rész között a Deák tér vonalánál változik a jelleg: onnan északra magasabbak a homlokzatok és nagyobbak az ablakok.

Mit ír elő a hatóság a V. kerületben

Az V. kerület nagy része világörökségi védőövezetben van, és számos épület egyedi műemléki védettség alatt áll. Ez azt jelenti, hogy az utcafronti nyílászárónál az osztás, a profil, a szín és sokszor a vasalat is előírt. Műanyag nyílászáró itt gyakorlatilag kizárt.

Ha nem tudja, védett-e a háza, arról a műemlékvédelem oldalon írtam részletesen — ott az is szerepel, hol lehet ellenőrizni.

Amit itt érdemes előre tudni

Az V. kerületben a legtöbb lakás bérházban van, tehát az utcafronti csere szinte mindig társasházi ügy. Érdemes a közös képviselővel kezdeni, mert ha a ház már döntött egy egységes mintáról, az a saját eljárását is lerövidíti. Ha még nincs ilyen minta, a felmérés után tudok olyan kialakítást javasolni, ami a hatóság felé is védhető.

Mit készítek

Ablakokat kétszárnyas, felülvilágítós és boltíves kialakításban, bejárati ajtókat és társasházi kapukat korhű osztással, beltéri ajtókat kazettás felépítéssel, és erkélyajtókat. Minden darab a saját műhelyemben készül, méretre.

Társasházi munkánál a döntés menete külön kérdés — arról itt írtam: társasházaknak.

Gyakori kérdések — V. kerület

Muszáj fa nyílászárót tennem az V. kerületben?

Az utcafronti homlokzaton védett épületnél igen, az anyag jellemzően kötött. Udvari homlokzaton néhol enyhébbek az előírások, de ezt épületenként kell tisztázni a kerületi főépítészi irodán.

A világörökségi terület szigorúbb?

A védőövezet önmagában nem jelent automatikus műemléki védettséget, de a hatóság az utcakép egységére itt fokozottan figyel. Ezért érdemes a védettség kérdését az árajánlat előtt tisztázni.

Mennyibe kerül?

Árlistát nem lehet adni, mert nincs két egyforma nyílás. A méret, a darabszám, az osztás, a korhű kialakítás, az üvegezés és a vasalat mozgatja az árat. A tényezőket itt szedtem össze: mitől függ az ár.

Ingyenes a felmérés?

Igen, és nem jár kötelezettséggel. Kimegyek, megnézem az épületet és a meglévő nyílászárókat, és megmondom, mi az, ami reálisan megoldható — akkor is, ha a válasz az, hogy egyelőre ne csináljon semmit.